HOUSE 300

Приватна резиденція площею 610 м² розташована в селі Лісники, у віддаленій від сусідньої забудови лісовій ділянці. Локація поєднує дві, на перший погляд, протилежні якості: відчуття повної ізольованості, тиші й приватності серед природного ландшафту та швидкий доступ до Києва. Саме ця подвійність стала основою архітектурної концепції будинку — створити преміальну резиденцію, що працює не просто як житло, а як автономний простір над лісом.

Головна функціональна зона будинку розміщена на верхньому рівні, на висоті 24 метри над землею. Таке рішення дозволило підняти житловий простір вище крон дерев і відкрити панорамні види на лісовий масив Лісників та силует Києва. Будинок не просто знаходиться в лісі — він виведений над ним, формуючи унікальний досвід проживання на межі архітектури, природи та відкритого горизонту.

Основний житловий поверх включає велику студію, дві спальні кімнати з власними душовими, дві додаткові гостьові кімнати, загальну душову кімнату, пральню, ліфт і сходову клітину. До житлової зони примикає велика панорамна тераса, орієнтована на лісовий ландшафт. На задньому фасаді, на тому ж рівні 24 метрів над землею, передбачена камерна приватна тераса з лаунж-зоною, заглибленою у площину басейну, та невеликим купальним басейном.

На рівні нижче, на позначці 21 метр над землею, розміщено спортивну зону. Вона функціонально відокремлена від основного житлового поверху, але зберігає прямий зв’язок із вертикальною комунікацією будинку. Таке планувальне рішення дозволяє розділити повсякденне проживання, відпочинок, спорт і приватні функції, не втрачаючи цілісності об’єкта.

У розрізі будинок має сім рівнів. Нижній підземний рівень займає гараж на шість автомобілів, технічні приміщення та топкова. З цього рівня організовано доступ до ліфта, який веде на основні функціональні поверхи. Проміжні рівні виконують переважно технічну й допоміжну функцію та формують майже квадратну вертикальну структуру — своєрідну “башту” або опору, на якій тримається головний житловий об’єм. На одному з проміжних рівнів також розміщена приватна сауна.

Окремою частиною проєктної логіки стала система безпеки та контрольованого доступу. Будинок спроєктовано з одним основним входом і виходом, який послідовно захищається гаражними броньованими воротами та броньованими дверима. Потрапити на основні поверхи можна лише через ліфт із системою контролю доступу за карткою. Додатковий шлях евакуації передбачено через сходову клітину, вхід до якої також захищений броньованими дверима. Така структура значно ускладнює несанкціоноване проникнення та робить будинок актуальним не лише як преміальну приватну резиденцію, а і як житло, адаптоване до сучасних безпекових викликів, зокрема умов воєнного стану.

Архітектурний образ будинку побудований на контрасті масивної вертикальної опори та легкого, динамічного верхнього об’єму. Нижня частина сприймається як конструктивне ядро, що виростає з ландшафту, тоді як верхній житловий рівень має футуристичну, майже скульптурну геометрію. Фасади сформовані з ламаних площин, великих панорамних вікон і площин композитного алюмінію, що підкреслюють надсучасний характер об’єкта.

Конструктивна схема будинку базується переважно на металевих рамах. Через складну логістику ділянки та обмежений доступ для великогабаритної техніки частину конструктивних елементів передбачалося доставляти й монтувати із залученням гелікоптера. Це рішення підкреслює не лише складність реалізації об’єкта, а й принципову амбіцію проєкту: створити архітектуру, яка не пристосовується до стандартних сценаріїв будівництва, а шукає власні інженерні та просторові відповіді.

HOUSE 300 — це приклад архітектури, де форма, функція, конструкція, безпека й ландшафт працюють як єдина система. Будинок не є типовим заміським житлом: він піднятий над землею, над лісом і над звичними уявленнями про приватну резиденцію. Це преміальний об’єкт сучасної архітектури, здатний задавати нові орієнтири для проєктування складних приватних будинків в Україні.